Ремонт санузла под ключ в Москве и МО

Почему санузел — самое сложное помещение в квартире

По площади санузел обычно самый маленький, а по количеству работ на квадратный метр — самый насыщенный. В комнате на 3–4 м² сходятся вода, канализация, электрика, вентиляция, гидроизоляция и отделка мокрых зон. Каждый из этих слоёв закрывается следующим: разводка уходит в стену, гидроизоляция — под стяжку, стяжка — под плитку. Ошибка на любом этапе означает, что для исправления придётся разбирать всё, что положено сверху.

Отсюда две вещи, которые мы считаем принципиальными и не обсуждаем как «опции». Первая — гидроизоляция делается всегда, а не по желанию заказчика: это единственная защита от протечки к соседям, и её стоимость несопоставима с ценой последующего ремонта чужого потолка. Вторая — сначала проект разводки, потом штробы: точки под смеситель, унитаз, стиральную машину и полотенцесушитель определяются до того, как в стене появится первая борозда, а не после покупки мебели.

Ровно поэтому санузел — та часть ремонта, где выгода от дешёвой бригады исчезает быстрее всего. Мы работаем своими бригадами без субподряда, ведём объект через прораба и даём на работы гарантию 3 года — включая скрытые работы, которых вы не увидите после сдачи.

Что входит в ремонт санузла под ключ

Под ключ означает, что вы получаете готовое помещение, а не набор отдельных услуг, которые надо между собой стыковать. Типовой состав работ:

• Демонтаж. Снятие старой плитки, сантехники, коробов и покрытия пола, вывоз строительного мусора.
• Черновая подготовка. Выравнивание стен и пола, при необходимости — новые перегородки и короба под коммуникации.
• Разводка водоснабжения и канализации. Новые трубы к каждой точке, ревизионные лючки в местах, где к запорной арматуре нужен доступ.
• Электрика. Отдельные линии на стиральную машину, полотенцесушитель и подогрев пола, влагозащищённые розетки, точки освещения и подключение вентилятора.
• Гидроизоляция. Пол целиком с заходом на стены и мокрые зоны под душевой и ванной.
• Стяжка и тёплый пол, если он предусмотрен проектом.
• Укладка плитки или керамогранита на пол и стены, затирка швов, установка профилей на внешних углах.
• Монтаж сантехники. Унитаз или инсталляция, ванна либо душевой поддон, раковина, смесители, полотенцесушитель, экраны и лючки.
• Финиш. Установка двери, потолок, подключение техники, финальная уборка помещения.

Если часть работ вы уже сделали или планируете делать сами, мы берём только свою часть — состав фиксируется в смете, и вы платите за то, что реально делается.

Сколько стоит ремонт санузла

Честный ответ: цена санузла считается по составу работ, а не по площади. В помещении на 3 м² работ на квадратный метр больше, чем в жилой комнате на 20 м², поэтому пересчитывать санузел по «средней ставке за метр квартиры» некорректно — так делают, чтобы назвать красивую цифру по телефону, а потом добрать разницу «непредвиденными» работами.

Ориентиры по ставкам работ, которые действуют у нас на квартиру целиком:

Указана стоимость работ, материалы идут отдельной прозрачной сметой или закупаются нами по оптовой цене. Смету именно по вашему санузлу мы составляем после бесплатного замера: считаем объёмы по факту — метры плитки, число точек, длину трасс — и фиксируем итог в договоре. После подписания сумма не меняется, «вылезло по ходу» у нас не работает как аргумент.

Что влияет на итог сильнее всего: полная замена труб и стояковой обвязки, перенос сантехнических точек, устройство душевой без поддона, тёплый пол, формат плитки (крупноформатный керамогранит и мозаика трудоёмче обычной плитки), необходимость выравнивать сильно заваленные стены и объём демонтажа.

С какими задачами приходят чаще всего

• Санузел в новостройке с нуля. Голые стены, выпуски труб, ничего лишнего — самый предсказуемый вариант, где всё делается сразу правильно.
• Полная переделка на вторичке. Старая плитка, чугунная ванна, стальные трубы. Здесь основной объём — демонтаж и приведение основания в порядок.
• Объединение ванной и туалета. Даёт заметно больше пространства, но снос перегородки между ними — перепланировка, которую собственник согласует; мы говорим об этом до начала работ, а не после.
• Замена ванны на душевую. Требует продуманного уклона и гидроизоляции по всей мокрой зоне — распространённое место протечек при небрежном исполнении.
• Санузел в частном доме. Другая схема канализации и водоснабжения, часто нужен собственный узел ввода и вывода.
• Второй санузел. Когда семья выросла, а помещение одно — обсуждаем возможность технически и с точки зрения согласований.

Три вещи, которые проверяем до сметы

Замерщик приезжает бесплатно и до расчёта смотрит на то, что определяет и цену, и риски:

1. Стояк и трубы. Их состояние решает, обойдётесь ли вы разводкой или нужна полная замена обвязки. Если трубе тридцать лет, менять её надо сейчас, пока не уложена плитка, а не через два года — это разница между запланированной работой и аварийной.
2. Основание пола и стен. Перепад уровня, состояние стяжки и завалы стен определяют объём выравнивания. Это самая частая причина, по которой у других подрядчиков «смета поехала».
3. Вентиляция. Проверяем тягу в шахте. Без работающей вытяжки новый санузел через полгода даст конденсат и плесень на свежей затирке — вопрос решается на этапе проекта, а не жалобами после сдачи.

По результатам замера вы получаете смету, где видно, за что именно вы платите. Не уверены в объёме работ — вызовите замерщика, он подскажет, что действительно нужно, а без чего можно обойтись.

Сроки, оплата и контроль

Дата сдачи прописывается в договоре, и ответственность за срок лежит на нас: при срыве предусмотрен штраф в вашу пользу. Оплата идёт по этапам — вы платите за уже принятый результат, без авансов за работу, которую ещё не видели.

На объекте один ответственный прораб, раз в неделю приходит фотоотчёт о выполненных работах. Скрытые этапы — гидроизоляцию и разводку до закрытия — мы фиксируем на фото до того, как они уйдут под стяжку и плитку. Это ваша страховка на будущее: если через год потребуется что-то делать в стене, будет понятно, где именно проходит труба.

После окончания работ помещение сдаётся убранным, мусор вывозим. Гарантия на работы — 3 года, в течение этого срока проблема по нашей части устраняется бесплатно.

Частые вопросы

Смотрите также