Три ставки за м² и что в них входит
Ремонт делится на два больших этапа — черновой и чистовой. Их можно заказать по отдельности или взять целиком «под ключ». Отсюда и три цены:
| Этап | Цена работ | Что входит |
|---|---|---|
| Черновая отделка | от 4 900 ₽/м² | Стяжка, штукатурка, возведение перегородок, разводка электрики и сантехники — подготовка под чистовую |
| Чистовая отделка | от 9 500 ₽/м² | Покраска, обои, плитка, ламинат, двери, розетки и выключатели, установка сантехники — финиш под заезд |
| Ремонт под ключ | от 13 900 ₽/м² | Оба этапа целиком: от демонтажа до финальной уборки, плюс прораб и отчёты по ходу работ |
Важное уточнение, которое многие пропускают: во всех трёх строках указана стоимость работ. Материалы считаются отдельной прозрачной сметой или закупаются по оптовой цене — вы видите, сколько и за что платите, и можете выбрать свой вариант отделки, не переплачивая подрядчику за наценку на плитку.
Почему у соседей «от 3 000 ₽ за м²», а итог вышел вдвое дороже
Низкая ставка в объявлении почти всегда означает, что в неё вошла часть работ, а не весь ремонт. Дальше сценарий повторяется от объекта к объекту.
Из ставки вырезаны этапы. «3 000 ₽/м²» — это, как правило, только чистовая косметика: поклеить обои и положить ламинат на то, что уже ровное. Стяжка, штукатурка, перегородки и инженерия в цену не входят и всплывают отдельными счетами.
Смета «уточняется» по ходу. Классика — договор на общую площадь без перечня работ. После демонтажа выясняется, что стены кривее, чем казалось, и появляется доплата, отказаться от которой уже нельзя: квартира разобрана.
Материалы с наценкой. Когда закупка не показана построчно, разница между оптовой ценой и той, что попала в счёт, остаётся у подрядчика.
Расчёт по «приведённой» площади. Иногда метры считают не по полу, а по сумме поверхностей — цифра за м² выглядит скромно, а объём вырастает в несколько раз.
Мы считаем по-другому: сумма и дата сдачи прописаны в договоре и не меняются. Если срок срываем мы — штраф платим тоже мы. Это не рекламная формулировка, а пункт договора, который вы читаете до начала работ.
От чего зависит цена вашей квартиры
Состояние объекта
Новостройка без отделки и вторичка с демонтажом старого ремонта — это разный объём. Во втором случае добавляются вывоз мусора и выравнивание того, что осталось от прошлых хозяев.
Площадь и планировка
Чем меньше квартира, тем выше цена метра: в студии 34 м² доля «дорогих» зон — санузла и кухни — больше, чем в трёшке. Перепланировка с переносом перегородок тоже добавляет к черновой.
Количество мокрых зон
Санузел и кухня — самые трудоёмкие метры: гидроизоляция, разводка труб, плитка, подключение сантехники. Два санузла заметно двигают итог вверх.
Уровень отделки
Покраска под лампу, крупноформатная плитка, скрытые двери, встроенное хранение — это другие трудозатраты, чем обои и стандартный ламинат. Разницу показываем на замере, а не после.
Как посчитать бюджет самому
- Возьмите площадь по документам. Она указана в выписке или договоре долевого участия.
- Выберите этап. Нужен весь ремонт — считайте по ставке «под ключ». Стены уже ровные — по чистовой.
- Умножьте площадь на ставку. Получится ориентир по работам: например, 45 м² под ключ — от 625 500 ₽ по стоимости работ.
- Заложите материалы отдельно. Их сумма зависит от выбранной отделки и считается своей сметой.
- Проверьте себя калькулятором. На главной есть калькулятор сметы: двигаете площадь, выбираете тип работ и сразу видите вилку — без звонков и ожидания.
- Вызовите замерщика. Замер бесплатный, расчёт занимает около 15 минут, после него сумма фиксируется в договоре.
Что вы получаете помимо цифры в смете
Договор с фиксированной ценой и сроками. Сумма и дата сдачи прописаны и не меняются по ходу работ.
Оплата по этапам, без предоплаты. Приняли выполненный этап — оплатили его. Деньги за весь ремонт вперёд мы не берём.
Штраф за срыв срока — нам. Ответственность за сроки лежит на подрядчике, а не на заказчике.
Гарантия 3 года на работы. Проблему по нашей части устраняем по гарантии бесплатно.
Прораб и отчёты. На объекте есть ответственный, который ведёт работы и присылает фотоотчёты, — вам не нужно приезжать каждый вечер с проверкой.
Финальная уборка. Квартиру сдаём чистой, готовой к заезду, а не «со строительной пылью, это нормально».
Посчитаем вашу квартиру за 15 минут
Бесплатный замер по Москве и Московской области. Назовём точную сумму, зафиксируем её в договоре — и дальше она не изменится.
Частые вопросы про цену
Сколько стоит ремонт квартиры за квадратный метр?
Ориентиры по Москве и Московской области: черновая отделка — от 4 900 ₽/м², чистовая — от 9 500 ₽/м², ремонт под ключ от демонтажа до уборки — от 13 900 ₽/м². Это стоимость работ; материалы считаются отдельной сметой или закупаются по оптовой цене. Точную сумму определяем после бесплатного замера и фиксируем в договоре.
Входят ли материалы в цену за м²?
Нет. В ставке за квадратный метр указана только стоимость работ. Материалы идут отдельной прозрачной сметой либо закупаются по оптовой цене — вы видите, сколько и за что платите, и можете выбрать свой вариант отделки.
Может ли смета вырасти по ходу ремонта?
Нет. Сумма и дата сдачи прописаны в договоре и не меняются. Если мы срываем срок, штраф платим мы, а не вы.
Чем черновая отделка отличается от чистовой?
Черновая — это подготовка: стяжка, штукатурка, перегородки, разводка электрики и сантехники. Чистовая — финиш под заезд: покраска, обои, плитка, ламинат, двери, розетки, установка сантехники. Ремонт под ключ включает оба этапа целиком плюс прораба, отчёты и финальную уборку.
Нужна ли предоплата?
Нет, оплата идёт по этапам: приняли выполненный этап — оплатили его. Предоплату за весь ремонт мы не берём.
Какая гарантия на ремонт?
3 года на выполненные работы. Если в этот срок вылезет проблема по нашей части, устраним её по гарантии бесплатно.